物件査定 売却のご相談無料

周辺や過去の取引事例などをもとに価格を査定します。
また、売却に関わる税金などご相談ください。

【必要となるもの】
登記識別情報、建築確認済証など物件が判別できるものなど

売主様にとって、不動産市況の客観的な把握はなかなか難しいものです。その地域の不動産の供給状況などを見越し、地元仲介業者なしで売却するのは容易ではありません。
売却価格やそれに伴う諸費用、税金など当社担当者が丁寧にご説明させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

媒介契約について無料

物件の売却を不動産会社に依頼する時に必要な契約で3種類あります。
①専属専任契約・・・1社だけに依頼
②専任契約・・・1社だけに依頼
③一般媒介契約・・・複数社に依頼
＊専属専任契約の場合、1週間に1回以上、専任契約の場合、2週間に1回以上当社より販売活動を報告します。

【必要となるもの】
印鑑（認め印または実印）

物件の売却を不動産会社に依頼する時に必要な契約です。
当社担当者が売主様に代わり、物件の広告、物件の案内、他の仲介業者へ協力を求める、交渉する、売買契約と引き渡しに立ち会うなど不動産の専門家として一連の手続きをいたします。

販売開始について無料

インターネットや折込チラシへの掲載、店頭及び現地案内などにより販売開始します。
また、現地に当社看板を設置させていただくとたいへん効果的です。

インターネットや新聞の折込チラシへの掲載などを用い、様々な年齢や家族構成のお客様にたいして案内ができるよう努めます。
また群馬県は車社会のため、お客様自身にて物件購入希望エリアを散策されることが多いため、現地に当社看板を設置することにより、即反響に繋がります。
もちろん看板設置費用は当社が負担しますので、無料です。

購入申し込みについて無料

買主様より購入申込書（買付証明書）をいただきますので、売却金額、引き渡し時期、条件などご相談させていただきます。

買主様と現地案内や電話、メールなどを用い物件の斡旋をしていくなかで、買主様から様々な要望やご質問があります。価格の交渉や境界確定費用など物件や状況により、随時ご相談させていただきます。
当社担当者が間を取り持つことにより、売主様と買主様、双方にとって良い取引きとなるよう努めます。

売買契約について

・売買契約書により契約を締結していただきます。
・買主様へ物件状況（付帯物や設備の状況など）を説明していだきます。
・買主様より手付金を受領していただきます。
※印紙代が必要になります。

【必要となるもの】
・印鑑（認め印または実印）
・身分証明書（運転免許証など）

当社の立会いのもと、基本的には売主様と買主様対面にて売買契約を行います。
契約までに売主様と買主様の諸条件を取りまとめ、当日はその項目を契約書にまとめる作業や当該不動産に関わる重要事項の書面化及びその説明をさせていただきます。
なお、ここで手付金（売買代金の一部）の授受を行います。手付金の金額は一般的には売買代金の10％程度となっています。

決済前手続きについて

現在返済中のローン残高の確認と完了準備を金融機関との間で行います。
また、登記簿謄本に過去に借入された履歴が残っている場合も、お手続きが必要となります。
※抵当権抹消費用など発生する場合があります。

現在返済中のローン残高の確認と完了準備を金融機関との間で行います。
また、登記簿謄本に過去に借入された履歴が残っている場合もお手続きが必要となります。
司法書士に心当たりがない場合は、当社が経験豊富で信頼できる司法書士をご紹介することができますので、お気軽にお問い合わせください。

残金決済について

・買主様より残代金を受領していただきます。その際に固定資産税など諸費用も日割り計算など用い精算を行います。
・抵当権の抹消手続きなどを司法書士へ依頼します。
・買主様へ鍵や図面などお渡ししていただきます。（建物がある場合）
※抵当権抹消費用や仲介手数料が発生します。

【必要となるもの】
・印鑑（実印）
・印鑑証明書（3ヶ月以内に取得したもの）
・身分証明書（運転免許証など）
・その他

買主様より売主様に残代金を支払い、それと同時に売主様は買主様に譲渡に必要な書類（登記識別情報や印鑑証明書など）、鍵、図面などを引き渡しします。
場所は、一般的に金融機関や当社で行われることが多いです。
ここには、売主様、買主様、司法書士、金融機関担当者、当社担当者が立会います。
これにより、当日中に法務局へ所有権移転登記申請が為されます。