オーナー様になりたい方へ

地元で長年営業を続けてきた豊富な経験と実績を積み重ねてきた代栄商事株式会社のトータルマネージメントのアパート経営システムが、あなたのアパート経営を成功へと導きます。

アパートの経営成功の第一歩は、土地の条件を知ることです。
未利用地として放置されている土地や維持費・税金が高く低い収益率の土地を事業宅地化することにより、土地保有コストを上回る高い収益を実現させていくことが必要です。

弊社では、地元で長年営業してきた経験を生かし、地域のニーズや周辺環境、入居者の生活の意識など気になる市場動向を細やかに調査し調査・診断いたします。
又、不動産所得税などの様々な税制についても弊社でアドバイスいたします。

初めてアパートを経営される方や専門知識をお持ちでない方でも、安心してご相談ください。
土地診断に始まり、企画・立案、資金プラン、入居者募集、管理・運営、さらにアフターサービスまで全てにおいて、長年の経験と積み重ねてきた知識を駆使し、バックアップいたします。
完成されたトータルマネージメントシステムでアパート経営を成功へと導きます。

　○　立地環境と市場調査　地域のニーズや周辺環境、入居者の生活の意識など、気になる市場動向を細やかに調査。
　　　　　　　　　　　　　　　  　　将来的な見通しについてもご提案いたします。
　○　企画　多方面より収集したデータ・経験を踏まえ、お持ちの土地に最もふさわしい形をイメージ提案していきます。
　　　　　　　ターゲット設定・外観・内装・インテリア・間取り・設備に及ぶまで、トータルにプランニングいたします。
　○　採算計画　綿密な企画をベースに、地域特性を盛り込んだ長期的視点に立ちながら、資金プランから家賃設定までを計画。
　　　　　　　 　　　現実的な資料を細やかに作成いたします。
　○　建築プラン　経営の成功の決め手となる、外観・内装・インテリア・住宅設備機器から外構・造園・駐車場など全てを計画。
　　　　　　　　　 　 様々なデータを吟味したベストプランの中から、最もふさわしいものをご提案いたします。
　　　　　　　　　 　 もちろんオーナー様の希望を一番に反映し、愛着ある建物を一緒に造りあげていきます。
　○　資金プラン　公的融資を始めとする各種の融資を的確にチョイス。
　　　　　　　　　 　 それぞれの状況に照らし合わせ、無理のない効率的な資金調達計画をアドバイスいたします。
　○　直接契約・責任施工　直接契約を結ぶシステムを採用。全ての窓口を担当いたしますので、トラブル発生の心配がありません。
　　　　　　　　　　　　　　  　　 専任監督員が現場を巡回。厳しく施工を管理する責任施工方式。信頼のおける施工体制を採用しています。
　○　入居者募集　着工と同時にＳＵＵＭＯ（フォレント）・アットホームなどのインターネットポータルサイトへの募集物件を掲載。
　　　　　　　　　 　　 住宅情報誌や弊社ホームページなど様々な広告媒体・情報網を使いお客様に物件情報を開示しご紹介しております。
　○　経営アドバイス　家賃の変動や移住空間のトラブルなど、経営上の悩みや問題にも積極的に相談させていただいております。
　　　　　　　　　　  　　　的確なアドバイスにて、経営状態を常に良好に保つように努力し続けます。
　　　　　　　　　　　  　　尚、弊社の【賃貸不動産管理システム】をお選びいただくこともできます。
　○　アフターサービス　メンテナンスの必要が生じたら、専任のサービス班が駆けつけ、適切な処置を行います。
　　　　　　　　　　　　　　   その他、些細なことでもお気軽にご相談ください。

オーナー様の要望に応じて、家賃・建物管理・貸し出し前のリフォーム相談などをご提案いたしております。

　○ 契約代行　入居申込み、入居審査を経てオーナー様に代わり賃貸借契約や更新契約を代行いたします。
　○ 家賃管理　弊社がまとめて家賃収金を行い、滞納があるお部屋の家賃も弊社で立替え、定期的に家賃一括送金を行います。
　○ 苦情処理　入居者が増えればその分苦情の数も増えてきます。
　　　　　　　 　　そのようなクレーム・修理依頼など些細なこともオーナーに代わり弊社で一手に引き受け、相談・処理いたします。
　○ 建物巡回清掃　お忙しいオーナー様に代わって定期的に建物共有部分・周辺の清掃を行います。
　○ 解約立会い　退去時の立会い、鍵の返還、原状回復などの話し合い、敷金精算などをオーナー様に代わり代行いたします。
　○ 修繕業務手配　入居中のクレーム修理や退室後の原状回復リフォームなどの修理手配を代行いたします。

尚、上記項目は全てセットで弊社におまかせ頂かなくても大丈夫です。
オーナー様が苦手な部分のお手伝いをすることによって、負担を軽くできるように弊社ではご提案させて頂きます。